去年购的房，契税按新规怎么交？

契税缴纳需依据房屋面积及购房套数，按新规标准执行。分析说明：根据2025年契税新政及联合发布的税收政策公告，契税的缴纳标准主要依据房屋面积和购房套数来确定。对于家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为2%。三套房及以上则统一按3%的税率征收契税。这些规定适用于全国范围，包括北上广深等一线城市。提醒：如出现契税缴纳争议或不明确如何计算契税的情况，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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处理方式：从法律角度看，契税的缴纳应遵循国家税收法规及地方具体执行政策。常见的处理方式包括：1.查询最新契税政策：通过官方渠道了解契税的最新政策，确保缴纳时符合规定。2.咨询税务机关：如有疑问，可直接咨询当地税务机关，获取准确、权威的解答。3.聘请专业律师或税务顾问：对于复杂的契税问题，可聘请专业律师或税务顾问提供法律咨询和代理服务。选择不同处理方式时，应考虑问题的复杂性和紧迫性。对于简单、明确的问题，查询政策和咨询税务机关即可；对于复杂、争议较大的问题，则建议聘请专业律师或税务顾问。
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具体操作：从法律角度，针对不同情况，契税的缴纳操作如下：1.**首套房契税缴纳**：*面积≤140平方米：准备购房合同、身份证明等材料，按房屋总价的1%计算契税并缴纳。*面积>140平方米：同样准备相关材料，但契税税率提高至1.5%。2.**二套房契税缴纳**：*面积≤140平方米：契税税率为1%，缴纳流程与首套房类似。*面积>140平方米：契税税率为2%，需按此税率计算并缴纳。3.**三套房及以上契税缴纳**：*不论面积大小，契税税率统一为3%。缴纳时需准备完整的购房资料和身份证明，按房屋总价的3%计算契税并缴纳。在缴纳契税时，务必确保所提供的材料真实、完整，并严格遵守税收法规，以免因违规操作而产生不必要的法律纠纷。